Modernisierung steigert Wert der Immobilie
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Vielleicht steht auch einfach eine Schönheitskur fürs eigene Haus an: Mit neuen Fenstern und neuer Farbe ein frischeres Make-up zaubern. Gute Gründe für die Modernisierung der eigenen vier Wände gibt es genug. Schließlich ändern sich Lebensumstände und mit ihnen die Ansprüche ans Eigenheim. Und nicht zuletzt: Wer sein Haus auf dem neuesten technischen Stand hält, spart nicht nur Energie und damit auf lange Sicht Kosten. Renovierungsmaßnahmen erhalten und steigern den Wert der Immobilie auf jeden Fall.
Aber auch wer kurzfristig keine Modernisierung beabsichtigt, etwa weil er gerade erst neu gebaut hat, sollte vorausplanen. Denn nach etwa zehn bis 15 Jahren werden bei Immobilien die ersten Renovierungsmaßnahmen fällig. "Hausbesitzer sollten rund 15 Prozent des Verkehrswertes ihres Wohneigentums für spätere Modernisierungen einplanen", empfiehlt Schwäbisch-Hall-Expertin Ingrid Lechner. "Wer diese Summe peu a peu in einen Vorsorge-Bausparvertrag investiert, sichert sich den Anspruch auf ein zinssicheres, günstiges Darlehen und kann, bei Einhaltung der Einkommens- grenzen, auch noch von der staatlichen Bausparförderung profitieren."
Wer Modernisierungswünsche kurzfristiger finanzieren will oder muss, kann mit einem Tilgungsaussetzungsdarlehen (TA-Darlehen) auch sofort das für An- oder Umbau benötigte Kapital bekommen. Dabei kommt man zunächst nicht für die Tilgung des Darlehens auf, sondern nur für die Zinsen. Gleichzeitig bespart man einen Bausparvertrag, für den man, die Einhaltung der Einkommensgrenzen vorausgesetzt, auch noch staatliche Prämien bekommen kann. Ist der Vertrag zuteilungsreif, zahlt man mit der ausgezahlten Bausparsumme das Sofortdarlehen auf einen Schlag zurück. TA-Darlehen eignen sich besonders für Modernisierungen kleineren oder mittleren Umfangs. Bei einem größeren Finanzierungsvolumen ist meist ein Annuitätendarlehen günstiger oder ein damit kombiniertes, länger laufendes TA-Darlehen. Auf jeden Fall sollte man sich von einem erfahrenen Bank- oder Bausparfachmann eingehend über die bestmögliche Modernisierungsfinanzierung beraten lassen.
Bild: baupresse24.de
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