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Eigenkapital
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Verfasst am: 05 Juli 2012
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marinchen
Themenersteller
Dabei seit: 28.06.2012
Beiträge: 24
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Hallo! Ich habe jetzt schon verschiedene Einschätzungen und Meinungen gehört. Aber was sind so eure Erfahrungen beim Eigenkapital für den Hausbau? Wieviel Prozent sollte man mind. verfügbar haben? |
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Verfasst am: 05 Juli 2012
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besserbauer
Dabei seit: 03.07.2008
Beiträge: 70
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Wenn Du so fragst, würde ich sagen 100% wäre absolut perfekt. Aber wer hat das schon??? Es kommt halt auf die gesamte Finanzierungssumme an. Wenn Du ein Haus für 1 Million baust und 10% Eigenkapital hats, musst Du 900.000 Euro finanzieren. Das kostet im Monat ein Vermögen. Wenn Du für 200.000 Euro baust und 10% Eigenkapital hast, dann musst du nur noch 180.000 Euro finanzieren. Es kommt halt immer darauf an, was Du dir monatlich leisten kannst. Wer mit 0% Tilung finanziert, sollte besser gleich die Finger davon lassen. Wenn Du eine höhere Tilgung machst, dann verkürzt sich deine Laufzeit, aber Du musst halt monatlich höhere Raten zahlen können. Versuche einfach für Dich den besten Mittelweg zu finden aus dem, was Du zahlen kannst, welches haus Du haben willst und wie lange Du den Kredit zurückzahlen willst/kannst. |
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Verfasst am: 25 Mai 2013
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Snaggii
Dabei seit: 04.05.2013
Beiträge: 5
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ich würd sagen das man schon einen grossteil zur verfügung haben sollte. kommt auch drauf an wann man mit dem bau anfangen wiill. wenn ich erst mit 60 anfang sollte ich vielleicht das geld schon zusammen haben. wenn ich mit 20 schon anfang ist klar das man nicht so viel zu verfügung hat, aber man kann ja auch ein grossen teil sich zurück holen von der steuer und es gibt auch jede menge fördermöglichkeiten beim hausbau. http://www.effizienzhaus-foerderung.info/energieeffizientes-bauen/staatliche-foerdermittel-fuer-energieeffizientes-bauen-finanzielle-unterstuetzung-durch-kfw-und-bafa/ |
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Verfasst am: 10 Juli 2013
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julchen19
Dabei seit: 10.07.2013
Beiträge: 279
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"marinchen" schrieb: Hallo! Ich habe jetzt schon verschiedene Einschätzungen und Meinungen gehört. Aber was sind so eure Erfahrungen beim Eigenkapital für den Hausbau? Wieviel Prozent sollte man mind. verfügbar haben? Ich denke so 20-30% sollten es schon sein. Darunter würde ich mich nicht darauf einlassen, eher mehr Eigenkapital. Wer nie Zeit hat, ist nur nicht in der Lage, sie richtig einzuteilen.
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Verfasst am: 10 Juli 2013
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Kraisie
Dabei seit: 03.07.2013
Beiträge: 335
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Mehr Eigenkapital ist natürlich besser aber ich würde sagen, dass man mind. 25% haben sollte. Bei weniger muss man zu viel finanzieren und ein viertel vom gesamten betrag ist schon sehr gut. |
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Verfasst am: 12 Juli 2013
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Marie29
Dabei seit: 26.03.2013
Beiträge: 337
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Hey Marinchen, wichtig beim Eigenkapitalanteil ist zum einen dein Fremdkapitalzins und zum anderen der potentielle Wertgewinn den du durch deine INvestition tätigst. In der Investitionsrechnung werden die zukünftigen Einnahmen (Mieteinnahmen etc) noch diskontiert, das heißt abgezinst um sie in den tatsächlichen jetzigen Barwert zu monetarisieren. Fakt ist das eine Finanzierung auch zu 100% Fremdfinanziert werden kann, wenn nur die Monatlichen Einnahmen größer als die Tilgungsrate ist! Ich selbst beispielsweise habe meine Gewerbeimmobilien JLL zu einem großen Teil fremdfinanziert, welche sich zum Großenteil durch die monatlichen Mieteinnahmen wieder decken. Natürlich spielen hier auch steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle! Sprich man muss weniger von seinem Gehalt versteuern. Allerdings möchte ich festhalten das eine pauschale Aussage wie 30 % Eigenkapital durch aus aus betriebswirtschaftlicher Sicht nicht sinnvoll sein können! Lg Life goes on!
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Verfasst am: 15 Juli 2013
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Tiffy
Dabei seit: 15.07.2013
Beiträge: 13
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Hallo, ich denke etwa 20% Eigenkapital sollten es schon sein. Zu dem Kaufpreis kommen ja noch Notarkosten etc. und die Zinsen muss man auch mit berechnen... Zudem ist es auch einfacher eine gute Finanzierung zu bekommen, wenn man Eigenkapital mitbringt (desto mehr, desto besser). |
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Verfasst am: 15 Juli 2013
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selli
Dabei seit: 15.07.2013
Beiträge: 4
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20-30 auf alle fälle...! |
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Verfasst am: 16 Juli 2013
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Schlackse
Dabei seit: 16.07.2013
Beiträge: 7
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Bei den Kreditzinsen zur Zeit brauchst Du eigentlich nicht mehr als 20% Eigenkapital |
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Verfasst am: 09 August 2013
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Knalltüte123
Dabei seit: 02.08.2013
Beiträge: 8
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Mindestens 20% sollten es auf jedenfall sein, 30% wären tatsächlich noch besser. Aber vielleicht lasst ihr euch einfach mal von einer Bank beraten? Die haben nämlich ebenfalls noch eine konkrete Vorstellung wie viel Eigenkapital vorhanden sein muss, ehe sie euch einen Kredit bewilligen. Was der Sonne entgegenwandert, lässt den Schatten hinter sich.
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Verfasst am: 07 Juli 2014
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Katha75
Dabei seit: 07.05.2014
Beiträge: 8
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Du solltest 20% des Eigenkapitals haben, um dein Häuschen zu finanzieren. Hinzu kommen die Kosten für den Notar, die Grunderwerbssteuer und Kosten, falls mal was schief gehen sollte. |
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Verfasst am: 22 Juli 2014
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SabineHahn
Dabei seit: 17.05.2014
Beiträge: 19
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Je mehr Eigenkapital, desto leichter ist das Verhandeln mit der Bank! |
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Verfasst am: 28 Juli 2014
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Dörte
Dabei seit: 27.07.2014
Beiträge: 8
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Das stimmt. Umso mehr Eigenkapital, umso schneller wird die Bank vermutlich auch das "Go" geben. Aber ich habe auch die 20% Hürde als Richtlinie im Kopf. Aber ich würde mich da einfach mit der Bank beraten, dass kann ja doch immer hilfreicher sein, konkrete Angebote vorliegen zu haben, als die ganze Zeit nur zu spekulieren... |
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Verfasst am: 29 September 2014
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Absolutely
Dabei seit: 03.09.2014
Beiträge: 7
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Geh zu der Bank deines Vertrauens und lass dich eine Runde beraten. Das wird das einfachste sein. Pauschal kann man es nicht sagen. Wir hatten auch erst ein Gespräch und haben dann gesagt, dass wir noch etwas sparen sollten. Generell sollte aber bedacht werden, dass die Nebenkosten (Notar, Makler etc) beim Kauf eines Grundstücks oder Hauses ungern von der Bank bezahlt werden, weil diese keinen Gegenwert haben. Heißt die muss man aus eigener Tasche zahlen. |
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Verfasst am: 30 September 2014
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Einrichter
Dabei seit: 23.09.2014
Beiträge: 46
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Als Faustregel gelten mindestens 20-30 % der Bausumme. Lieber noch ein paar Jahre sparen oder in einen guten Bausparvertrag investieren wie überstürzt bei einer Bank finanzieren und dann 20 Jahre hohe Raten zahlen. Man weiss ja auch nie was die kommenden Jahre bringen, ob man immer hohe Raten zahlen kann. |
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Verfasst am: 02 Februar 2015
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schneidig
Dabei seit: 28.03.2014
Beiträge: 49
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Da die Zinsen im Moment derartig im Keller sind, kann man von der Standard-Regel von 20 % vielleicht sogar nach unten abweichen. Das gilt meines Erachtens vor allem für Leute, die im Staatsdienst angestellt sind. Laut beamte.net gibt es es nämlich für Beamte und vergleichbar Angestellte auch entsprechend bessere Konditionen. Einfach deshalb, weil ein Beamter schlicht und ergreifend sich schon richtig viel leisten muss, um entlassen zu werden. Der Job ist so sicher wie wohl kaum ein anderer und dementsprechend ist es natürlich auch einfacherer einen Kredit zu bekommen, selbst wenn die Anzahlungssummer unter 20 % liegt. Es sind immer die einfachsten Ideen, die außergewöhnliche Erfolge haben.
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Verfasst am: 26 März 2015
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Disasterchen
Dabei seit: 06.12.2014
Beiträge: 5
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Hallo! Ich würde auch das Gespräch bei der Hausbank suchen. Immerhin kennt diese Bank die finanzielle Sizuation ganz genau und kann so am besten beraten. Interessante Details rund um Finanzfragen kann man aber auch im Internet finden, also vorher immer gut informieren! |
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Verfasst am: 29 März 2015
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Daniell
Dabei seit: 30.03.2013
Beiträge: 275
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"selli" schrieb: 20-30 auf alle fälle...! Sehe es genauso. Im Leben lebt sich alles zum Richtigen aus - sogar das Leben selbst.
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Verfasst am: 26 Mai 2015
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jürgijürg
Dabei seit: 13.06.2012
Beiträge: 397
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Das hängt einfach auch massiv vom Kredit selber ab. Während man vo 4 Jahren noch rund 30% empfohlen hat sind heute die Eigenanteile aufgrund der niedrigen Zinsen deutlich geringer einzuschätzen. Es ist eigentlich wirtschaftlicher Fremdkapital zu nutzen als sein eigenes Kapital über einen so langen Zeitraum in diesem Bau bzw. in dieser Finanzierung einzufrieren. Hier lohnt es sich die Konditionen genau zu studieren, sich einen Überblick auf www.guenstigerkreditvergleich.com/ zu verschaffen und natürlich auch bei der Hausbank ein Angebot einzuholen. Ich persönlich finde die Kredite der Targo Bank sehr ansprechend. Es lohnt sichauch hier ein Kreditangebot einzuholen. Wichtig ist natürlich auch die Tilgungsvereinbarung. Sie sollte nich zu spät einsetzen. Entprechend hoch muss auch die Rate gewählt werden. So vermeidet man zu hohe Zinsen. |
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Verfasst am: 18 Januar 2016
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Monne
Dabei seit: 18.01.2016
Beiträge: 3
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Je mehr desto besser, aber in der Regel sind es ab 20% die man haben sollte. Akzeptiere oder verändere.
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