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Hauskauf - vorher mit Wärmebildkamera prüfen?
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Verfasst am: 30 September 2016
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Einrichter
Themenersteller
Dabei seit: 23.09.2014
Beiträge: 46
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Wir möchten uns in Bremen ein Mehrfamilienhaus kaufen, können uns aber einfach nicht auf den Preis mit dem Eigentümer einigen. Es liegt uns ein Gutachten vor welches preislich weit unter den Preisvorstellungen des Eigentümers liegt, die Gründe hierzu sind einige: Zum Beispiel: Die Türen und Fenster sind sehr alt, schließen nicht richtig und dichten auch schlecht ab. Resultierend hieraus beklagen einige Mieter enorm hohe Energiekosten, diese Beschwerden werden vom Vermieter seit Jahren ignoriert. Auch die Böden im EG sind sehr kalt und barfuß im Winter kaum begehbar. Wie kann ich dem Besitzer beweisen, dass die Fenster und Türen sowie die Bodendämmung einen Mangel darstellen, der Besitzer pocht auf einen Nachweis, möchte aber kein Gutachten bezahlen. Wie würdet Ihr da vorgehen? |
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Verfasst am: 30 September 2016
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Designer
Dabei seit: 02.08.2014
Beiträge: 28
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Nichts einfacher als das, mit einer guten Wärmebildkamera sollten die Kältebrücken schnell zu finden sein. Entweder beauftragst Du einen Gutachter, die verfügen in der Regel über Wärmebildkameras. Oder Du kaufst Dir eine solche Kamera, das dürfte wesentlich preiswerter sein als ein Gutachten über mehrere tausend Euro. Dokumentiere die Kältebrücke und konfrontiere den Verkäufer damit, das sollte ihn eigentlich überzeugen. Welche Wärmebildkamera am besten dafür geeignet ist wird auf dieser Seite sehr ausführlich erklärt: http://armageddonstuff.com/welche-waermebildkamera-kaufen/ [Dieser Beitrag wurde 1mal bearbeitet, zuletzt am 30.09.2016 um 23:50.] |
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Verfasst am: 01 Oktober 2016
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Heimwerk
Dabei seit: 09.08.2016
Beiträge: 30
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"Heimwerk" schrieb:
Hallo. Ich würde mal nach einem Energieberater suchen. Die findest Du im Normalfall im Internet . Vielfach üben auch Schornsteinfeger diese Tätigkeit aus. Der Verkäufer müsste eigentlich auch einen Energieausweis haben. Ansonsten schau doch mal im Internet nach welcher Bezirksschornsteinfegermeister den Bezirk betreut. Er wird Dir sicher weiterhelfen können. |
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Verfasst am: 30 Oktober 2016
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LoneRanger
Dabei seit: 30.10.2016
Beiträge: 3
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Ich würde immer zu einem Gutachter VOR dem Kauf raten. Das Geld kann sich richtig lohnen |
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Verfasst am: 03 Januar 2017
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fredlawn
Dabei seit: 30.12.2016
Beiträge: 12
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Wenn sich der Verkäufer nicht auf den (gutachterlich) festgestellten Wert einigen möchte würde ich einfach nicht kaufen. Den Ärger ist es im Nachhinein sicherlich nicht wert. |
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Verfasst am: 17 Januar 2017
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Neunindievollen
Dabei seit: 21.03.2013
Beiträge: 89
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Du/ihr wollt euch ein Mehrfamilienhaus kaufen und kein Geld für ein Gutachten ausgeben? Wie dem auch sei. Was die Dichte anbelangt gibt es dafür den Blower-Test. Und zur Bodendämmung ist schon mal eine einfache Prüfung zu hüpfen. Denn wenn es da keine Schalldämmung gibt wird es um die Wärmedämmung (so die denn üblich ist) auch schlecht aussehen. |
