Auslandsimmobilie in Griechenland

In Griechenland, bekannt für seine einzigartige Vielfalt, kommen Badeurlauber an wunderschönen Stränden genauso auf ihre Kosten wie Kulturbegeisterte, die archäologische Stätten bewandern und Griechenlands Geschichte erforschen möchten. Eine wachsende Zahl deutscher Urlauber richtet sich dort gar das ganz Jahr über ein – im eigenen Haus.

Keine andere Region in Südeuropa kann so viele Meeresstrände vorweisen: Mit den unzähligen Buchten, den Landzungen sowie den über 3.000 Inseln im Ägäischen und lonischen Meer, hat Griechenland eine Strandlänge von mehr als 15.000 Kilometern. Die zerklüftete Küste und ein angenehmes Klima verleihen dem Land der Götter seinen unverwechselbaren Charme. Griechenland hat aber mehr zu bieten als nur ruhige Buchten und kristallklares Wasser: Wer sich nicht zu den Sonnenanbetern legen mag, kann das Festland besteigen: Hoch aufragende Berge und Gebirgsmassive laden zu Wandertouren ein. Umfangreich ist auch das Angebot für geschichtsbewusste Touristen: Knossos, Akropolis und das Orakel von Delphi sind nur die bekanntesten Zeugnisse der gut erhaltenen antiken Hochkultur. Die Hauptstadt Athen ist „Mittelpunkt“ Griechenlands. Seit jeher ist die Metropole kulturelles Zentrum und der Treffpunkt bedeutender Persönlichkeiten. Auch die anderen Regionen sind einen Besuch durchaus wert: Das gebirgige Thessalien etwa lädt Urlauber zur Besichtigung der vielen Klöster ein, die Peloponnes-Halbinsel ist das größte Weinanbaugebiet des Landes.

Sehenswürdigkeiten betrachten, baden, wandern, segeln, surfen oder im Winter sogar in den Bergen Ski fahren – das Angebot könnte kaum umfangreicher sein. Die bekannten Ziele sind touristisch erschlossen, mit ein paar Brocken Englisch kommt hier jeder zurecht.

Immobilien immer beliebter

Der Run auf Auslandsimmobilien hat längst auch Griechenland erfasst: Studien zufolge planen rund 3,85 Millionen Privathaushalte sich im Ausland eine Immobilie zuzulegen, die griechische Halbinsel gehört mit zu den beliebtesten Ländern. Mehrere Zehntausend Deutsche sind dort bereits ansässig. Gerade in Bezug auf den Inselstaat weisen Experten auf zahlreiche Erleichterungen hin, warnen aber auch vor spezifischen Eigenheiten.

Generell ist für Bewohner der EU-Mitgliedstaaten der Immobilienkauf in Griechenland in den meisten Regionen uneingeschränkt möglich. Zudem ist Griechenland Mitglied der Währungsunion, der Euro problemlos eingeführtes Zahlungsmittel. Somit lassen sich die Preise über die Grenzen hinweg einfacher vergleichen. Dennoch, Schnäppchen sind kaum zu machen. Gerade Objekte am Meer sind gefragt, günstiger wird es einige Kilometern im Landesinneren. Viele Grundstücke, alte Steinhäuser, Villen und Apartments in idyllischer Umgebung stehen dort zum Verkauf an. Von einem Spontankauf ist jedoch abzuraten. Die Rechtssysteme sind in diesem Bereich noch nicht harmonisiert und liegen oftmals nur in griechischer Schrift vor. So befindet sich in Griechenland ein Kataster für Grund und Boden erst im Aufbau. Grundbücher im Sinne des deutschen Rechts werden nur an vereinzelten Stellen geführt.

Im übrigen werden die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Ihre Belastungen in Transkriptions- und Hypothekenbüchern erfasst. Jeder Käufer sollte in der Regel einen Rechtsanwalt einschalten. Seine Aufgabe ist es, alle Angaben zu der Immobilie zu überprüfen: So sind unter anderem die Eigentumsverhältnisse zu klären, also ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist. Zudem muss überprüft werden, ob der Bau auch wirklich genehmigt wurde und ob es Erwerbsbeschränkungen für Ausländer gibt. Gerade in Grenzregionen gelten besondere Bestimmungen.

Wer sich als Tourist auf die Suche nach einem geeigneten Domizil macht, hat es also nicht gerade einfach. Auch die zerklüftete Landschaft und Küste Griechenlands macht es schwer, sich eine Übersicht zu verschaffen. Touristen können zudem kaum mit einem fairen Angebot rechnen. Hier lohnt es sich auf einen Immobilienexperten vor Ort zuzugreifen oder sich vorab in Deutschland beraten zu lassen. Er kennt die nationalen Gesetze und praktischen Gepflogenheiten. Zudem bestehen keine sprachlichen Hindernisse. In Zusammenarbeit mit erfahrenen deutschsprachigen Rechts- und Steuerberatern können vor dem Kauf auch so wichtige Themen wie Eigentumsübertragung, Erbschaftsregelung und laufender Besteuerung der Immobilie geklärt werden.

Bild: GIS

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