Immobilienfinanzierung: Tipps für den Weg zum Eigenheim

Sie bieten Verbrauchern Kredite und Darlehen an, ohne ihre finanzielle Situation zu kennen. Der Verdacht, dass sie schnell verkaufen und wenig beraten möchten, drängt sich berechtigt auf. Zukünftige Häuslebauer oder Immobilienkäufer sollten die Finanzierung als den wichtigsten Baustein für ihr zukünftiges Eigenheim betrachten. Dieser Baustein erfordert eine durchdachte Vorgehensweise und solide Planung. Ziel ist es, ein Finanzierungskonzept auf die Beine zu stellen, das auf die persönlichen Bedürfnisse und Verhältnisse abgestimmt ist.

Das richtige Konzept

Bevor sich Familien über die Konditionen ihrer Finanzierung Gedanken machen, müssen sie zunächst ein individuelles Finanzierungskonzept auf die Beine stellen. Wichtig dabei sind die Gesamtkosten für den Bau oder Kauf, das zur Verfügung stehende Eigenkapital und mögliche Eigenleistungen, die finanzielle Lebensplanung und Möglichkeiten, die Betrachtung der Risiken sowie die Entschuldung und Rückführung. Für ein individuelles und vor allem gutes Finanzierungskonzept ist eines wichtig: Gute Vorbereitung und Prüfung der Rahmenbedingungen. Die persönliche Vermögens- und Finanzsituation gehört natürlich dazu.

Gesamtkosten ermitteln

Die Kosten beim Kauf oder Bau einer Immobilie sind nicht die Gesamtkosten. Immobilienkäufer und Häuslebauer müssen auf zusätzliche Kosten vorbereitet sein. Um einen Fehlschlag der Finanzierung zu vermeiden, gilt es alle Kosten zu berücksichtigen. Eine realistische Planung ist das A und O. Wer die Kosten zu niedrig ansetzt, der riskiert einen teuren Nachfinanzierungsbedarf. Werden die Kosten dagegen zu hoch angesetzt, zahlt die Familie unnötige Gebühren und Zinsen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Familien die Kosten immer realistisch einschätzen, sie auflisten und Berechnungen durchführen. Das anschließende Gesamtergebnis gilt es, mehrmals zu prüfen und alle Positionen zu hinterfragen. Angehende Immobilienbesitzer können Freunde und Handwerker mit Bauerfahrung um Hilfe bitten. Diese besitzen ausreichend Erfahrung und helfen sicherlich gerne weiter.

Eigenkapital und Kassensturz

Bevor das Thema Finanzierung geklärt werden kann, müssen sich Interessierte einen Überblick über ihre finanzielle Situation verschaffen. Mit einer Vermögensaufstellung können sie das verfügbare Eigenkapital ermitteln. Dabei gilt es zu prüfen, welches Vermögen für das Finanzierungsvorhaben zur Verfügung steht und welche Finanzierungsreserven für Notfälle zur Verfügung stehen. Mit dem Kassensturz erfolgt die Ermittlung aller monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Für eine solide Finanzierung ist es von großer Wichtigkeit, diese Ermittlung so genau wie möglich durchzuführen. Mit einem guten Management der Einnahmen und Ausgaben besteht gleichzeitig eine solide Voraussetzung für ein gutes Finanzierungskonzept.

Bild: ferkelraggae / Fotolia

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