Der Sendlinger Wohnungsmarkt im Blick
Es ist somit nur konsequent, dass Sendling sich als ideales Pflaster für neue Bauvorhaben etabliert hat. Die Nachfrage könnte größer nicht sein, das Platzangebot in Sendling gibt (noch) genügend freie Bauflächen her, um für Wohnraum ohne Überfüllungscharakter zu sorgen.
Große Immo-Gesellschaften geben Trend vor
In ganz München – und Umland – wird momentan stark investiert. An den Projekten bekannter Immobilien-Unternehmen lassen sich folglich die aktuellen Trends ablesen. So unter anderem auch bei Terrafinanz: Wer an einem neuen Objekt in München-Stadt interessiert ist, der kann eine Wohnung in Sendling kaufen unter terrafinanz.de. Etwa im Brenner Park: Die Anlage besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse. Die Infrastruktur in direkter Umgebung erfüllt alle Kriterien für einen komfortablen Alltag, und sowohl Innenstadt als auch die renaturierten Isarufer sind spontan erreichbar. Dass dieses Gesamtpaket seinen Preis hat, dürfte klar sein – und in München ganz besonders. Gerade in der bayerischen Landeshauptstadt müssen die Preise jedoch stets relativ gesehen werden, um sie korrekt zu interpretieren.
Preisbeispiele: gutes Leben für gutes Geld
Der Quadratmeterpreis ist in München das anerkannte Maß für Lebensqualität und Wertigkeit einer Immobilie. Ausnahmen bestätigen dabei die Regel. Dass die Wohnungen des Brenner Parks nicht zu diesen Ausnahmen gehören, wird schon bei der Objektbeschreibung deutlich. Und die Preisstaffelung bestätigt das: Etwas mehr als 5.000 Euro pro Quadratmeter sind die Regel bei den Objekten der Anlage, einzelne Wohnungen gehen sogar noch darüber hinaus. Im deutschlandweiten Vergleich ist das natürlich ein stolzer Betrag, der für die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen fällig wird. Dennoch sind alle Wohnungen des ersten Bauabschnitts bereits verkauft, die Objekte des zweiten Abschnitts werden auch bald alle vergriffen sein; die dritte Phase ist gerade erst in den Verkauf gegangen und bietet Interessenten genau jetzt die Chance, zuzuschlagen.
Investieren trotz hoher Preise
Viele Wohnungen in München werden nur noch aus Investitionsgründen gekauft, und nicht, um sie selbst zu nutzen. Angesichts der Perspektiven der Stadt ist das nur logisch, denn was aktuell nach teuren Preisen klingt, kann schon morgen wie ein Schnäppchen wirken – und eröffnet somit starke Renditechancen. In aufstrebenden Stadtteilen wie Sendling gilt das umso mehr. Das Viertel im Südwesten vereint Bürgertum, Authentizität und jungen (studentischen) Spirit wie kein anderer Stadtteil Münchens. Unter Insidern wird Sendling (zusammen mit Westpark) sogar schon als kommendes In-Viertel gehandelt. Auch die kommerziellen Baubewegungen zeigen das: Welt-Unternehmen wie KPMG oder Horváth & Partners haben ihre München-Offices bereits an die Schwanthalerhöhe verlegt, und rund herum entstehen weitere Bürogebäude für Unternehmensberatungen, Anwaltskanzleien und andere Dienstleister auf Top-Level. Die Marschroute scheint damit klar zu sein: Sendling zieht auch das große Geld immer mehr an. Die Zielgruppe des Stadtteils wird sich vermutlich verjüngen und karriereorientierter sein als bislang; aus immobilientechnischer Sicht eine optimale Entwicklung.
Früh mitziehen ist empfehlenswert
Trends sind nur lukrativ, wenn sie frühzeitig erkannt werden. Sendling scheint im Moment an der Schwelle zwischen Geheimtipp und Vorzeige-Trend-Viertel zu stehen. Allzu lange sollten Interessenten also nicht mehr warten, da die öffentliche Wahrnehmung eines Stadtteils stets in dessen Immobilien-Pricing mit einfließt. Dass dies in Sendling schon geschehen ist, wird angesichts der Preise niemand bezweifeln; dennoch gilt das Potenzial für weiteres Wachstum als ausgesprochen groß. Der Wohnungskauf lohnt sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur reinen Wertanlage. In vielen Fällen kann die Vermietung die Tilgung sogar vollständig abdecken, sodass die Wohnung sich praktisch von alleine abbezahlt – der Wunschtraum eines jeden Immobilienkäufers kann also durchaus zur Realität werden.
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