Wohntrends 2021

Ebenso klar ist aber auch, dass unsere Gesellschaft bei der Anpassung an diese wirtschaftlichen Veränderungen in einem neuen Gewand erscheint. Eine Millennials Generation wächst auf und gründet eigenen Familien. Aber zu ihrem Bedauern ist es unmöglich, mit drei Kindern in einer großen Stadt zu leben und klassische Vororte in der Nähe, die eine Alternative darstellen, scheinen ihnen nicht sonderlich zu beeindrucken. Diese kreativen Menschen sind jedoch nicht bereit, dem langweiligen ländlichen Lebensstil der alten Schule zu folgen, deshalb verändern sie die bisherige Bedeutung und das Bild der Vororte. Sie setzen ihre eigenen Immobilienregeln und -trends. Und mit dem Wandel der Gesellschaft verändert sich auch der Immobilienmarkt.

Kaufen oder nicht kaufen - das ist hier die Frage

Der amerikanische Traum vom Eigenheim ist für die meisten Menschen heutzutage nicht mehr zu verwirklichen. Es ist schon ziemlich alarmierend, dass fast 80 % der Mieter nicht über ausreichend Einkommensquellen oder gute Bonität verfügen, um eine Hypothek aufzunehmen. Aber lohnt es sich überhaupt, Ihr Geld in den Kauf eines eigenen Hauses zu investieren? Oder ist es besser zu mieten? Lassen Sie  es uns herausfinden.

NB: Aber bevor wir anfangen, sollten wir berücksichtigen, dass wir hier über den Hauptwohnsitz (einfach gesagt: den Ort, an dem Sie schlafen) sprechen. Dies ist kein Artikel über Immobilieninvestitionen. Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, gibt es immer eine leidenschaftliche Debatte darüber, was finanziell am sinnvollsten ist. Die jüngsten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und in der Wirtschaft haben es finanziell weniger vorteilhaft gemacht, ein Eigenheim zu besitzen, so dass sich der Streit zwischen Kauf und Miete weiter entwickelt. Oft geben die Leute ein solches Argument für den Kauf eines Hauses an: "Jeder Cent, den Sie in der Miete bezahlen, ist Geld, das Sie nie wieder sehen werden, wohingegen der Kauf eines Hauses eine großartige Investition ist”. Das ist nicht immer der Fall. Und schließlich verschwenden Sie Ihr Geld nicht, sondern versorgen Ihre Lieben und sich selbst mit Wohnraum.

Es gibt eine berühmte Behauptung, dass der Kauf eines Hauses billiger ist als die Miete. Auf den ersten Blick könnte eine Hypothekenzahlung unter Ihrer aktuellen Monatsmiete liegen, aber diese Hypothek ist nur die Spitze des Eisbergs. Für viele Menschen können die damit verbundenen zusätzlichen Kosten für Wohneigentum bis zu 50 % der Hypothekenzahlung betragen, abgesehen vom genauen Hauswert.

- Grunderwerbsteuer (etwa 3 bis 4 % vom Kaufpreis);

- Beurkundung des Kaufvertrages und andere Notargebühren;

- Versicherung;

- Maklerprovision (von 3 bis 7 % vom Kaufpreis);

- Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch;

- jährliche Zinszahlungen;

- Kosten für nachfolgende Reparaturen und Modernisierungen;

- Versorgung (z. B. Strom, Gas, Wasser usw.)

Also lohnt es sich kaum, die notwendige Geldmenge für die Anzahlung zu sparen, um ein eigenes Haus zu kaufen. Insbesondere unter Berücksichtigung der Immobilienpreise, die wegen des Mangels an Wohnraum enorm hoch sind. Es ist nicht zu bestreiten, dass Häuser, insbesondere in teuren städtischen Gebieten, viel Geld wert sind, und diejenigen, die vor Jahrzehnten billig gekauft haben, haben große Investitionen getätigt. In der jetzigen wirtschaftlichen Realität ist es jedoch problematisch, schnell und einfach in das Wohneigentum einzusteigen.

Auf was gilt es 2021 zu achten

1)     Smart Home

In den vergangenen Jahrzehnten gehörten zu den gewünschten Annehmlichkeiten ein Pool oder eine Terrasse, aber die Trends ändern sich heute deutlich. Eines davon ist das Smart Home-Konzept. Da sich dies kürzlich stark entwickelt, bemühen sich Immobilieneigentümer und -verwalter, die mit der Zeit gehen möchten, den Smart-Home-Trend in ihren Immobilien umzusetzen. Es ist besonders rentabel für sie, weil man bei Smart Home Technologien nicht viel Zeit braucht, um die Kosteneinsparungen und die damit verbundenen Vorteile zu erkennen. Die Steigerung der Effizienz ist der wichtigste davon. Infolgedessen werden heutzutage moderne Gebäudemanagementsysteme und digitale Geräte sehr oft eingesetzt, um Käufer zu gewinnen.

2)     Änderung der Arbeitsbedingungen und Umfeld

Mit der rasanten Entwicklung moderner Technologien hat unser Arbeitsumfeld sein Image verändert. Unternehmen auf der ganzen Welt bieten ihren Mitarbeitern die Möglichkeit an, aus der Ferne zu arbeiten. Höchstwahrscheinlich werden die Angestellten in naher Zukunft nicht auf einen 9-zu-5-Bürojob beschränkt sein, weil sie immer mehr Zeit in ihrem Heimbüro verbringen.

Aus diesem Grund sollte ein Wohnraum den Arbeitsplatzanforderungen der potenziellen Bewohner entsprechen. Immobilien, die diesem Lebensstil gerecht sind, werden also einen Wettbewerbsvorteil haben. Die Baufirmen werden dies berücksichtigen und die Wohnungen im Jahr 2021 bauen, wobei die Grundrisse und die Ausstattung der Wohnungen erheblich geändert werden.

3)     Umweltschutz: “Grün” gehen

Jetzt, mehr als jemals zuvor, sind sich die Menschen ihres ökologischen Fußabdrucks und der Auswirkungen ihrer Gewohnheiten auf die Erde bewusst. Als Ergebnis stehen energieeffiziente Geräte und Materialien bereits ganz oben auf der Liste der meistgesuchten Funktionen in einem neuen Zuhause und haben großen Einfluss auf die Kaufentscheidung. Auf diese Weise sparen die Bewohner nicht nur Geld für Stromrechnungen, sondern setzen sich auch für ein gesundes Wohnumfeld ein. Um die Kluft zwischen dem städtischen Leben zu überbrücken, beginnen Entwickler, große Grünflächen oder Dachparks für ihre Bewohner zu realisieren. Die Bewohner müssen sich nicht mehr zwischen Stadtleben und Naturraum entscheiden.

Wie schon oben gesagt, wird sich mit der erwachsenen Generation von Millennials, die mit dem Erwerb ihrer eigenen Familie aus ihren Stadtcenter-Nestern ausziehen und sich dem alltäglichen Lebensstil der Vorstädte anschließen, die Vorstellung von Stadtrandgebieten immens ändern. Während die großen Stadtzentren ruhigere Naturstandorte erhalten, wird der Stadtrand lebendiger und lebhafter und verfügt immer mehr Funktionen und Annehmlichkeiten. Generell können wir also sagen, dass die Aussichten der Städte im Vergleich zu ihrer Vergangenheit ziemlich homogen werden.

4)     Einfluss der neuen Transportgeneration auf Immobilien 

Die Verbraucher konzentrieren sich immer mehr auf umweltfreundliche Produkte, und die Transportbranche ist da keine Ausnahme. In naher Zukunft dürfte die Zahl der in Europa verkauften Elektrofahrzeuge deutlich zunehmen. Aufgrund dieser Änderungen müssen Entwickler und Eigentümer die Parkmöglichkeiten auf ihren Grundstücken überdenken. Anstatt Standard-Parkhäuser zu bauen, sind sie jetzt mehr auf Ladestationen für Elektrofahrzeuge und  andere neue Transportausrüstungen konzentriert, die den wechselnden Fahrzeugtechnologien entsprechen.

5)     Mehrgenerationenhäuser

Gegenwärtig zieht die Generation 60+ zunehmend aus den normalen Wohnungen in Einfamilienhäuser um, um näher an ihren Kindern zu sein und die Flexibilität zu haben, mehr zu reisen. Dies bedeutet, dass Entwickler und Immobilienverwalter die Aufgabe haben werden, mehr als je zuvor, mehrere Generationen mit unterschiedlichen Lebensstilen anzusprechen. So entstand das Konzept der Mehrgenerationenhäuser und es wird im Laufe der Zeit immer beliebter.

Zum Schluss sollte es gesagt werden, dass unsere Lebensweise sich so schnell verändert und damit es die Zukunft der Immobilien prägt.